抵押权 第一步：抵押权的基本概念 抵押权是指债权人（抵押权人）为担保其债权的实现，在不转移财产占有的情况下，将债务人或者第三人（抵押人）提供的特定财产作为担保物。当债务人不履行到期债务时，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。其核心特征是“不转移占有”，即抵押人仍可继续使用抵押物。 第二步：抵押权的设立条件 设立抵押权需满足以下要件： 存在合法有效的债权 ：抵押权是从权利，依赖于主债权（如借款合同之债）的存在。 抵押物合法且可抵押 ：抵押物必须是法律允许抵押的财产，通常为不动产（如房屋、土地使用权）和特定的动产（如机器设备、交通运输工具）。法律禁止流通或禁止抵押的财产（如土地所有权、依法被查封的财产）不得抵押。 订立书面抵押合同 ：双方必须签订书面合同，明确被担保的主债权种类、数额、债务人履行债务的期限、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属、担保的范围等。 办理抵押登记 ：根据抵押物类型不同，登记效力不同： 不动产抵押权 ：采“登记设立主义”。以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。不登记，抵押权不成立。 动产抵押权 ：采“登记对抗主义”。以生产设备、原材料、半成品、产品、交通运输工具等动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 第三步：抵押权人的权利与义务 权利 ： 优先受偿权 ：在债务人不履行债务时，就抵押物变现的价款优先于其他普通债权人受偿。 抵押物保全权 ：抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权请求停止其行为；抵押物价值减少的，有权请求恢复价值或提供与减少价值相应的担保。 抵押权处分权 ：抵押权人可以放弃抵押权或抵押权的顺位，也可以将抵押权随同主债权一并转让或作为其他债权的担保。 义务 ： 不得滥用抵押权。 在主债权消灭后，协助办理抵押权注销登记。 第四步：抵押人的权利与义务 权利 ： 对抵押物的占有、使用和收益权 ：在抵押期间，抵押人仍可正常使用抵押物并获取收益（如出租房屋收取租金）。 抵押物的处分权 ：抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，转让所得价款应向抵押权人提前清偿债务或提存。未经同意，一般不得转让，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 义务 ： 妥善保管抵押物，防止其价值非正常减损。 承担因抵押物产生的各项费用（如税费、维修费）。 第五步：抵押权的实现与消灭 实现方式 ：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可与抵押人协议以抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，可向人民法院提起诉讼。实现抵押权的费用（如评估费、拍卖费）优先从变现价款中支付。 消灭原因 ： 主债权消灭（如债务已清偿）。 抵押权实现。 抵押权人放弃抵押权。 抵押物灭失且无代位物（如保险金、赔偿金）。 法律规定的其他情形。