实际履行 实际履行，又称强制履行或继续履行，是指合同一方当事人未按照约定履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定时，另一方当事人请求人民法院或者仲裁机构强制违约方按照合同约定履行其义务的责任承担方式。 第一步：理解实际履行的核心目的与性质 实际履行的根本目的，并非为了惩罚违约方，而是为了尽可能地实现守约方在订立合同时所期望达到的合同目的。当合同标的具有独特性，无法用金钱赔偿完美替代时，这一制度尤为重要。 其法律性质是一种 违约责任 ，是国家强制力对合同履行提供的保障。它不同于损害赔偿，损害赔偿是以金钱弥补守约方因违约所遭受的损失，而实际履行是要求违约方“交出”合同原本约定交付的标的物或完成约定的行为。 第二步：明确适用实际履行的法定条件 并非所有违约情形都适用实际履行。根据法律规定，其适用必须同时满足以下条件： 存在违约行为 ：一方当事人未履行合同义务或履行不符合约定。 守约方提出请求 ：必须由守约方向法院或仲裁机构主动提出要求违约方继续履行的请求。法院不会主动判决实际履行。 违约方能够继续履行 ：合同在法律上和事实上能够被继续履行。如果合同已经事实上无法履行（如特定物已灭失）或法律上无法履行（如合同标的物已成为禁止流通物），则不能强制履行。 债务的标的适于强制履行 ：履行行为不依赖于违约方的个人特殊技能或意愿，否则强制执行会侵犯人身自由或无法保证履行质量。 第三步：掌握不得适用实际履行的例外情形 法律明确规定了不得适用实际履行的几种情况，这些是实际履行制度的边界： 法律上或者事实上不能履行 ：如上所述，履行已不可能。 债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高 ：例如，要求某位著名画家完成一幅画的委托创作，这依赖于其个人艺术灵感和意愿，不适于强制。或者，为修复一个微小瑕疵所需成本远超过其价值，属于履行费用过高。 债权人在合理期限内未要求履行 ：如果守约方在得知对方违约后，长时间不主张实际履行，可能被视为其已接受以其他方式（如赔偿）解决，从而丧失要求实际履行的权利。 第四步：区分金钱债务与非金钱债务的实际履行 这是理解实际履行的关键深化点： 对金钱债务的违约 ：支付价款或报酬是典型的金钱债务。对于金钱债务的违约，守约方要求实际履行（即要求对方支付钱款）的权利是 绝对的 。不存在“履行费用过高”或“不适于强制履行”等例外。法院一定会支持支付本金及逾期利息的请求。 对非金钱债务的违约 ：交付特定物、完成特定工作等都属于非金钱债务。对非金钱债务的违约，适用实际履行则要受到上述第二步和第三步条件的严格限制，即原则上可以要求，但存在诸多例外。我们通常讨论的实际履行，主要就是针对非金钱债务。 第五步：了解实际履行的具体执行方式 当法院或仲裁机构支持守约方实际履行的请求后，如何执行？ 直接强制 ：最常见的方式。例如，判决违约方交付房屋、交付机器设备，由执行法院直接采取强制措施，将标的物从违约方处转移给守约方。 替代执行 ：针对可以由第三人完成的行为。例如，违约方不按约定拆除围墙，法院可以委托第三人进行拆除，所产生的费用由违约方承担。 间接强制 ：针对不可替代的行为（如赔礼道歉、交付特定手稿），或为督促履行，法院可以采取罚款、拘留等强制措施，给违约方施加压力，迫使其履行义务。 总结 ：实际履行是保障合同严肃性、实现合同目的的重要违约救济措施。它主要适用于非金钱债务的违约，其适用有严格的法定条件和例外情形，并与损害赔偿等救济方式共同构成了完整的违约责任体系。