居住权 第一步：居住权的基本概念 居住权是《民法典》新增的用益物权类型（规定在第十四章，第366条至第371条），指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱设定，对他人的住宅享有占有、使用的权利。其核心特点包括： 主体特定 ：仅限自然人（如家庭成员、赡养关系中的被扶养人）； 客体限定 ：必须是他人所有的住宅（不可用于商业经营）； 目的专属性 ：仅用于满足生活居住需求，通常不可转让或继承； 无偿性 ：原则上无偿设立（除非当事人另有约定）。 第二步：居住权的设立方式与生效条件 居住权通过以下两种方式设立： 合同设立 ：房屋所有权人与居住权人订立书面合同，并需向登记机构申请居住权登记（登记时设立，未经登记不生效）； 遗嘱设立 ：通过遗嘱方式设定，待遗嘱生效后，居住权人可凭遗嘱办理登记。 关键点 ：居住权为“登记生效主义”，未办理登记则权利不成立，区别于租赁权（合同生效即可产生债权效力）。 第三步：居住权的权利义务内容 居住权人的权利 ： 占有、使用住宅，并可要求所有权人排除妨碍； 允许亲属共同居住（但需以满足生活需要为限）； 必要情况下可对房屋进行修缮（费用通常自行承担）。 居住权人的义务 ： 不得转让、继承居住权； 不得将房屋出租（除非合同另有约定）； 承担房屋的日常维护费用（如物业费、水电费）。 第四步：居住权的消灭情形 居住权因以下事由消灭： 居住权期限届满（合同约定的期限或居住权人死亡）； 居住权人放弃权利； 房屋灭失（如拆迁、毁损）； 法定或约定解除条件成就（如居住权人滥用权利）。 消灭后，居住权人需返还房屋，并办理注销登记。 第五步：居住权的实践意义与典型场景 居住权旨在解决现实中的特定需求，例如： 婚姻财产安排 ：离婚后一方可保留对原住宅的居住权，避免无房居住； 养老保障 ：老人将房屋所有权赠与子女，同时为自己设立居住权，保障晚年安居； 遗产分配 ：遗嘱人为照顾特定亲属（如未成年子女、残疾家属）设定居住权，平衡所有权与居住需求。 总结 ：居住权通过物权效力强化了对弱势群体居住利益的保护，弥补了租赁权稳定性不足的缺陷，但需严格遵循登记公示原则，避免权利冲突。