抵押权实现
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抵押权实现是指当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权情形时，抵押权人依法享有的、就抵押财产折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿的权利。这是抵押权作为担保物权的核心效力体现，是其从“潜在权利”转化为“现实利益”的关键步骤。实现抵押权是抵押权人的权利，而非义务，抵押权人可以选择是否以及在何时启动实现程序。
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抵押权实现的条件包括法定条件和约定条件。法定条件主要指“债务人不履行到期债务”，这里的“到期”是前提，包括合同约定的债务履行期届满，以及法律规定或当事人约定视为到期的情形（如债务人预期违约）。约定条件是指抵押权人与抵押人（通常为债务人或第三人）在抵押合同中特别约定的、无需等待债务到期即可实现抵押权的情形，例如债务人财务状况严重恶化、抵押物价值急剧减少等。只有满足其中一种条件，抵押权人方可主张实现抵押权。
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实现方式主要包括协议实现和司法实现两种途径。首先，抵押权人可以与抵押人协议实现。具体方法包括：A. 协议折价，即抵押权人与抵押人协议，以抵押财产的所有权直接抵偿债务，但此协议不得损害其他债权人（特别是顺位在后的抵押权人）的利益，且流质契约（事前约定）为法律所禁止，但事后的折价协议是允许的。B. 协议拍卖/变卖，即双方共同委托拍卖机构或将抵押物以合理价格变卖，抵押权人就所得价款优先受偿。如果双方无法达成实现协议，则抵押权人必须寻求司法实现途径。
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司法实现是指抵押权人请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。这是实践中主要的实现方式。抵押权人无须先通过诉讼获得胜诉判决，而是可以直接依据合法有效的抵押合同和登记证明等文件，向人民法院申请实现担保物权，适用非讼的特别程序。该程序具有高效、低成本的特点。法院经审查，对符合法律规定的申请，裁定准许拍卖、变卖抵押财产。抵押人如有实质性争议，可提出异议，案件则转入普通诉讼程序解决。
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清偿顺序是抵押权实现过程中的核心规则。抵押财产折价或拍卖、变卖后所得的价款，在扣除处置费用和税金后，按以下顺序清偿：首先，支付实现抵押权的费用，如评估费、拍卖费等。其次，清偿主债权的利息。最后，清偿主债权本身。如果抵押财产上存在多个担保物权（如多个抵押权、留置权等），则按照法律规定的清偿顺位（通常以登记或成立的时间先后为准）依次受偿。顺位在后的抵押权人只能在前一顺位权利人受偿完毕后，就剩余价款受偿。
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抵押权实现的范围受“抵押财产”和“担保债权范围”的双重限定。实现所得价款优先用于清偿的范围，不仅包括主债权本金，还包括利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（如前述），但抵押合同另有约定的除外。如果抵押财产是债务人以外的第三人提供的，抵押权实现后，该第三人（物上保证人）有权向债务人进行追偿。此外，若抵押财产拍卖、变卖后所得价款超过债权数额，超过部分应返还抵押人；若不足，不足部分由债务人继续清偿，但此时该剩余债权转化为无担保的普通债权。