地役权的从属性 一、 概念界定 地役权的从属性，指地役权在法律上依附于需役地的所有权或用益物权（如建设用地使用权），不得与需役地分离而单独存在或单独转让。需役地是享有地役权便利的土地，供役地是提供便利的土地。 二、 具体表现 设立上的从属性 ：地役权必须为特定需役地的便利而设立，不能脱离需役地独立产生。例如，为通行便利设立的地役权，必须明确服务于哪块土地。 移转上的从属性 ：需役地所有权或用益物权转让时，地役权随之转让。例如，甲为自家土地通行在乙土地上设地役权，若甲将土地转让给丙，地役权自动由丙取得。 消灭上的从属性 ：需役地所有权或用益物权消灭，地役权随之消灭。例如，需役地的建设用地使用权到期未续期，地役权也终止。 三、 法律依据 《民法典》第380条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。” 第381条进一步明确，地役权不得单独抵押。 四、 例外情形 当事人可通过合同约定排除部分从属性，但需符合法定条件。例如，约定需役地转让时地役权不随同转让，但此类约定不得对抗善意第三人。 五、 实践意义 保障土地利用的稳定性，避免地役权成为投机工具。 减少权利冲突，防止需役地与地役权分离导致纠纷。 在不动产登记中，地役权需登记在需役地权利证书上，体现从属关系。