抵押权的顺位 第一步：概念基础 抵押权顺位，是指在同一个抵押物上设立多个抵押权时，各抵押权之间优先受偿的先后次序。当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人需以抵押物的变价款优先受偿。若变价款不足以清偿所有担保的债权，则清偿的先后顺序直接影响各抵押权人（债权人）的权益。其核心法理是“先来后到”原则，旨在解决同一物上多个担保物权并存时的冲突。 第二步：顺位的确定规则 一般规则：登记时间先后 。根据《民法典》第四百一十四条，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 此规则明确了“登记”是确定顺位的基本依据，已登记抵押权优先于未登记抵押权，已登记抵押权之间以“登记时间”（即抵押权设立登记记载于不动产登记簿的时间，或动产抵押登记系统中记载的登记时间）为准。 第三步：顺位的变更与放弃 抵押权顺位并非一成不变，相关权利人可依法协议变更。 顺位变更 ：指同一抵押物上的数个抵押权人，协议互换彼此抵押权的顺位。变更后，各抵押权人在新的顺位上享有优先受偿权。但该变更未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。 顺位放弃 ：指顺位在先的抵押权人，为顺位在后的特定抵押权人的利益，放弃其优先受偿的顺位。放弃后，放弃者与受惠者处于同一顺位，按债权比例受偿。放弃行为不得损害其他抵押权人的利益。 绝对放弃与相对放弃 ：放弃可针对所有后顺位抵押权人（绝对放弃），也可仅针对特定后顺位抵押权人（相对放弃）。法律后果不同，需在协议中明确。 第四步：顺位升进主义与固定主义 这是处理顺位在先的抵押权因清偿等原因消灭后，后顺位抵押权是否依次升进的理论与规则差异。 顺位升进主义 ：我国《民法典》采取此原则。当先顺位的抵押权因所担保的债权实现等原因消灭后，后顺位的抵押权自动依次递进（升进）其顺位。例如，第一顺位抵押权消灭后，原第二顺位抵押权自动升为第一顺位。 顺位固定主义 ：部分国家采用。在先顺位抵押权消灭后，后顺位抵押权的顺位保持不变，先顺位留下的“空缺”可能使抵押人（债务人）在剩余价值上为其他债权设立新的优先抵押权。我国不采用此规则。 第五步：特殊规则与实例应用 动产浮动抵押的顺位 ：根据《民法典》第四百一十四条，其他担保物权（包括固定抵押权）优先于浮动抵押权人受偿，除非法律另有规定。这明确了浮动抵押权的顺位通常劣后于已登记的固定担保物权。 新增建筑物的处理 ：以建设用地使用权抵押的，该土地上的新增建筑物不属于抵押财产。但在实现抵押权时，应将该新增建筑物一并处分，抵押权人对新增建筑物的变价款无优先受偿权，这体现了对抵押权顺位范围的限制。 实例 ：甲以其房屋（价值200万元）先后为A、B、C三人设立抵押权，担保债权分别为100万元、80万元、60万元，均办理登记，登记时间先后为A、B、C。实现抵押权时，若房屋变卖得款180万元，则清偿顺序为：A优先受偿100万元，B其次受偿80万元（此时变价款剩余80万元，恰好满足B），C无法受偿。若A的抵押权因债权获清偿而消灭，则B的抵押权自动升为第一顺位，C升为第二顺位。