民事诉讼中的诉讼系属登记 概念与基本定位 首先，您可以将“诉讼系属”理解为案件正式进入法院审判程序并处于其审理之下的持续状态。而“诉讼系属登记”是 不动产登记 领域一个特定的配套制度，与民事诉讼程序本身紧密相关。它并非一项独立的诉讼程序，而是一种在不动产登记簿上记载与该不动产相关的诉讼已发生的“注记”行为。其核心功能是 公示 ，旨在向潜在的交易第三人提示：该不动产上存在未决的诉讼争议，权利归属可能发生变化，从而警示交易风险，维护交易安全。 法律依据与启动主体 该制度的主要法律依据是《民法典》物权编关于不动产登记的规定以及相关不动产登记法规。启动登记程序的主体是 案件当事人 ，通常是原告。在涉及不动产确权、分割、赠与、继承等民事诉讼被法院受理后，一方当事人（通常是主张权利的一方）可以向负责该不动产登记的机构（如自然资源部门的不动产登记中心）提出申请，请求对该不动产的登记信息附上“诉讼系属”的标记。法院自身通常不主动发起此类登记。 功能与法律效果 诉讼系属登记产生的主要是 对抗效力 和 警示效力 ，而非处分效力。具体而言： 对抗特定第三人 ：在登记之后，如果被告（登记权利人）擅自将处于争议中的不动产转让给第三人并办理了过户登记，而该第三人明知或应知存在此项诉讼登记（即非“善意”），则原告（主张权利方）在未来胜诉后，可以凭借生效法律文书要求直接变更登记，该第三人的权利可能无法对抗原告的胜诉权益。这在一定程度上限制了被告在诉讼期间恶意处分财产的行为空间。 风险警示 ：对于任何查询该不动产登记信息的潜在买受人或抵押权人而言，该“诉讼系属”的注记是一个明确的警示信号，提示其该财产存在权属纠纷，购买或接受抵押存在巨大风险，促使其谨慎决策。 与相关制度的区别 与财产保全（诉讼保全）的区别 ：这是最重要的区别。财产保全是民事诉讼中的一项强制措施，由当事人向 法院申请 ，由 法院作出裁定 并执行，其直接效果是 查封、扣押、冻结 被申请人的财产， 限制其处分权 。而诉讼系属登记是当事人向 行政机关（登记机构）申请 作出的注记， 不产生查封、冻结的效力 ，不直接限制权利人的法律上的处分权（权利人理论上仍可办理过户），其主要功能是公示和产生对抗恶意第三人的效力。它是一种更温和的警示性措施。 与预告登记的区别 ：预告登记旨在保障将来实现物权（如购买预售商品房），所登记的是未来的物权变动请求权。诉讼系属登记则是为正在进行的诉讼提供公示，保障诉讼结果可能产生的物权变动能顺利实现，所涉基础权利是处于争议、待确认的状态。 登记与涂销 诉讼系属登记的 存续期间与诉讼进程同步 。当该诉讼因 判决生效、调解书生效、原告撤诉、按撤诉处理等 原因而终结，使得“诉讼系属”状态消灭后，相关当事人（通常是原权利人）可以持法院出具的生效法律文书或证明诉讼终结的其他文件，向不动产登记机构申请 涂销 该诉讼系属登记。涂销后，不动产登记簿恢复常态，警示消除。