地役权的消灭 第一步：基础概念界定 地役权的消灭，是指已经有效设立的地役权，因发生特定法律事实而归于终止，地役权人对供役地的利用权利不复存在，供役地人相应的容忍或不作为义务也随之解除。其核心是既存权利义务关系的终结。 第二步：消灭的具体事由（原因） 地役权消灭需基于法定或约定事由，主要包括： 期限届满或解除条件成就 ：地役权约定有存续期限的，期限届满即消灭。若设定时附有解除条件，条件成就时消灭。 约定消灭事由发生 ：当事人在地役权合同中约定的特定消灭事由发生。 供役地权利人对需役地享有抵押权并实现 ：根据《民法典》第378条，当需役地以及其上的土地承包经营权、建设用地使用权被抵押时，在实现抵押权时，地役权随之转让。但法律特别规定，如果地役权的存在会影响抵押财产价值，法院可依申请在司法拍卖中除去该地役权，导致其消灭。 混同 ：需役地和供役地的所有权或使用权（如建设用地使用权）归属于同一民事主体时，地役权因无存在必要而消灭。但若该权利上存在其他权益（如供役地为他人设定了抵押权），为保护他人权益，地役权可不消灭。 供役地权利人依法解除地役权合同 ：根据《民法典》第384条，地役权人有下列情形之一，在合理期限内经两次催告仍未改正的，供役地权利人有权解除合同，地役权随之消灭： 违反法律规定或合同约定，滥用地役权。 有偿利用供役地，约定的付款期限届满后，在合理期限内经两次催告仍未支付费用。 土地征收 ：国家因公共利益需要依法征收供役地或需役地，导致设立地役权的土地权利消灭，地役权一般随之消灭。但征收后若新设立的权利仍需利用，可能产生新的法律关系。 目的不能实现 ：因自然原因或第三人行为，导致设立地役权的目的（如通行、取水）已永久、客观上无法实现，地役权丧失存在基础而消灭。 权利人放弃 ：地役权人单方明示放弃其地役权，该权利即告消灭。放弃行为需向供役地权利人作出意思表示。 第三步：消灭的法律后果 权利义务终止 ：地役权人不再享有利用供役地的权利，供役地权利人相应的义务解除。 注销登记 ：已登记的地役权消灭后，当事人应当及时申请办理注销登记。未办理注销登记，不影响地役权消灭的实质法律效力，但可能影响对抗善意第三人的效果。 恢复原状与费用处理 ： 地役权人在供役地上有设施（如管道、道路）的，若合同有约定从约定；无约定时，一般应恢复原状，但供役地权利人要求以适当价格购买该设施的除外。 对于有偿地役权，若费用已预付，因地役权消灭，就剩余期限对应的费用可能产生返还问题，需依合同或法律规定处理。