用益物权 首先，我们来理解这个词的构成。“用益物权”是“物权”的一种。物权，简单说就是直接支配特定物品并享受其利益的权利，最典型的就是所有权（你对你的手机拥有所有权）。所有权包含占有、使用、收益、处分四项权能。而“用益物权”，就是从所有权中分离出来的，专门针对“使用”和“收益”这两项权能设立的一种权利。 用益物权的核心特征是： 对他人的物，享有占有、使用和收益的权利 。这里有三个关键点： 他人的物 ：用益物权是设立在他人（所有权人）的财产之上的。你不能在自己的财产上为自己设立用益物权。 目的在于使用和收益 ：获得这项权利，主要是为了使用这个物（比如住在房子里、在土地上耕种）并获取由此产生的收益（比如收取房屋租金、获得土地出产物）。 排除所有权人干涉 ：一旦合法设立，用益物权人就可以在约定或法定的范围内，直接支配该物，所有权人不能随意干涉。 接下来，我们看用益物权在《民法典》中的主要类型。这是其知识体系的核心框架： 土地承包经营权 ：这是为了农业生产而设立的。比如，农民集体将村集体的土地承包给村民张三，张三就获得了这块土地的承包经营权，他可以在上面种庄稼，收获的粮食归他所有。这是一种非常重要的用益物权。 建设用地使用权 ：这是我们最常见的一种。比如房地产开发商通过“出让”方式从国家取得一块土地的使用权，用来建造和出售房屋。购房者买了房，也就同时拥有了对应土地的建设用地使用权（用于建造住宅）。它的核心目的是“建造建筑物、构筑物及其附属设施”。 宅基地使用权 ：这是农村村民特有的权利，用于建造并保有住宅及其附属设施。比如，李四作为本村村民，获批一块宅基地，他就可以在上面盖自己的房子居住。 居住权 ：这是《民法典》新增的一种用益物权。它是指为了满足生活居住的需要，对他人的住宅享有占有、使用的权利。比如，王老先生立遗嘱将房子留给儿子，但同时为照顾他多年的保姆设立了居住权，保姆就有权在这套房子里居住到约定或去世。它与租赁权不同，是一种更强、更稳定的物权。 地役权 ：这是为了提高自己不动产的效益，而利用他人不动产的权利。比如，甲工厂要铺设一条专用管道，必须经过相邻乙公司的土地，双方约定甲向乙支付费用，获得在乙土地地下铺设管道的权利，这个权利就是地役权。它从属于甲工厂的土地（需役地）。 然后，我们需要了解用益物权是如何产生和消灭的： 设立 ：通常通过合同（如土地承包合同、建设用地使用权出让合同）设立，有些需要登记才生效（如建设用地使用权、居住权），有些自合同生效时设立但登记后可以对抗善意第三人（如地役权）。 期限 ：许多用益物权是有期限的，比如建设用地使用权有70年、50年等不同年限，居住权可以约定年限或终身。期限届满，权利一般消灭。 消灭原因 ：期限届满、权利被撤销或解除、标的物灭失、混同（如用益物权人后来取得了该物的所有权）等。 最后，理解用益物权的法律意义： 物尽其用 ：它实现了物的所有权和使用权的分离，让不拥有所有权的人也能稳定、有效地利用资源，促进了社会财富的充分利用。 稳定法律关系 ：作为一种物权，它比租赁等债权更强大，可以对抗新的所有权人，为用益物权人提供了长期、稳定的法律保障。 构建权利体系 ：它与所有权、担保物权共同构成了完整的物权体系，是市场经济中资源配置的重要法律工具。 总结： 用益物权 是从所有权中派生出来的，对他人之物进行使用和收益的 他物权、限定物权 。它以 土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权 为主要类型，通过合同和登记设立，旨在促进物的有效利用，是《民法典》物权编中极为重要的组成部分。