合同解除 第一步：合同解除的基本概念 合同解除是指合同有效成立后，因一方或双方当事人的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。其核心在于，将一个已经生效、对双方具有法律约束力的合同提前终止，解除双方尚未履行的义务。 第二步：合同解除的主要类型 合同解除主要分为三种类型： 协议解除 ：指在合同履行过程中，双方当事人通过协商一致，同意解除原合同。这体现了合同自由原则。 约定解除 ：指双方在订立合同时，就已经在合同中约定了某种特定情况（解除条件），一旦该情况发生，一方或双方即享有解除合同的权利。例如，合同中约定“若乙方逾期交货超过30天，甲方有权单方解除合同”。 法定解除 ：指无需当事人约定，当法律直接规定的特定情形出现时，当事人所享有的解除合同的权利。这是法律对合同关系进行干预的体现。 第三步：法定解除的法定情形（核心重点） 根据《中华人民共和国民法典》的规定，法定解除的典型情形包括： 不可抗力 ：因不能预见、不能避免且不能克服的客观情况（如地震、战争），致使合同目的无法实现。 预期违约 ：在履行期限届满前，一方当事人明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务。 根本违约 ：一方当事人迟延履行债务或其他违约行为，致使不能实现合同目的。例如，订购生日蛋糕，卖方却在生日过后才送达。 不定期继续性合同 ：对于持续履行的合同（如租赁、保管），当事人可以随时解除，但应当在合理期限之前通知对方。 第四步：合同解除权的行使方式 解除合同需要当事人主动行使权利，而非自动解除。 行使主体 ：享有解除权的一方当事人。 行使方式 ：必须通知对方。通知到达对方时，合同即告解除。如果对方对解除有异议，任何一方都可以请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。 除斥期间 ：解除权的行使有期限限制（通常为1年），该期限不发生中止、中断和延长。权利人在此期间内不行使权利，解除权将消灭。 第五步：合同解除的法律后果 合同解除后，将产生以下法律效果： 尚未履行的，终止履行 ：双方尚未履行的合同义务被免除。 已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以请求恢复原状或采取其他补救措施 ：例如，返还已支付的货款、退还已交付的货物。如果无法恢复原状（如服务已经提供），则应当折价补偿。 违约方承担违约责任 ：如果解除是因一方违约导致的，守约方在解除合同的同时，仍然可以要求违约方承担赔偿损失等违约责任。合同的解除不影响合同中关于结算和清理条款的效力。