地役权的期限 第一步：明确基本定义 地役权是为自己不动产的便利而利用他人不动产的权利。地役权的期限，是指地役权依法设立后，其权利存续的有效期间。这是决定地役权何时设立、何时终止的核心时间要素，由当事人约定或法律规定。 第二步：理解期限的设定规则 地役权的期限首先由设立地役权的合同当事人自由约定。但该约定受到两项限制：1. 不得超过需役地和供役地的土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。例如，需役地的建设用地使用权还剩20年，则为其便利设立的地役权期限不得超过20年。2. 如果是承包地、宅基地上设立地役权，还需遵守农村土地承包法、宅基地管理等相关规定。 第三步：区分不同类型下的期限起算 合同设立 ：地役权自合同生效时设立（无需登记即设立），期限从合同约定的起始日期起算。若合同未约定起始日，一般自合同生效之日起算。 遗嘱设立 ：地役权自遗嘱生效时（即被继承人死亡时）设立，期限依据遗嘱内容确定。 已登记地役权的期限变更 ：当事人协商一致变更期限的，应及时办理变更登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 第四步：掌握期限届满的法律后果 地役权期限届满，产生地役权消灭的法律效果： 地役权消灭 ：需役地人不再享有利用供役地的权利。 恢复原状义务 ：如果地役权设立时在供役地上修建了附属设施（如通行道路、管线），且当事人无特别约定，则需役地人原则上应承担恢复原状的义务。但供役地权利人愿以时价购买或需役地人不恢复时供役地人可要求以时价购买的情况除外。 注销登记 ：已登记的地役权，当事人应申请注销登记。期限届满未注销的，登记机构可依职权办理注销公告。 第五步：探讨特殊情况——“期限不确定”的处理 如果地役权合同中未约定明确期限或约定不明确，首先由当事人协议补充。无法达成补充协议的，需根据合同条款、交易习惯确定。仍不能确定的，可视为“不定期”地役权。对于不定期地役权，双方（特别是供役地权利人）在有正当理由时，可随时请求法院或仲裁机构终止该地役权，但应给对方必要的准备时间。