抵押权顺位的转让

1. 基本概念
   抵押权顺位的转让，是指同一抵押物上存在多个抵押权时，顺序在先的抵押权人（即顺位在先的抵押权人）将其抵押权的顺位让与顺序在后的抵押权人。转让后，让与人（原顺位在先的抵押权人）的顺位下降，受让人（原顺位在后的抵押权人）的顺位上升，但各抵押权本身不消灭，也不改变抵押权所担保的债权范围。

2. 发生条件

   • 同一抵押物上已设立两个以上有效的抵押权。
   • 转让双方（顺位在先者与顺位在后者）达成书面协议，通常需通知抵押人，但无需经抵押人同意。
   • 转让不得影响其他抵押权人的利益，例如，若存在中间顺位的抵押权人，顺位转让需避免损害其原有受偿范围。

3. 法律效果

   • 顺位转让后，受让人取得让与人原有的优先顺位，例如，若第一顺位抵押权人将顺位让与第二顺位抵押权人，则后者升至第一顺位，前者降至第二顺位。
   • 各抵押权担保的债权金额不变，仅优先受偿顺序发生变更。
   • 抵押物变价后，清偿顺序按转让后的顺位进行分配：例如，转让后受让人（现第一顺位）优先受偿，让与人（现第二顺位）次之。

4. 与相关概念的区别

   • 与抵押权顺位的放弃不同：放弃是顺位在先者自愿丧失优先性，但顺位不转让给特定他人；转让是顺位主动让与特定在后顺位者。
   • 与抵押权转让不同：抵押权转让是债权及抵押权一并移转；顺位转让仅变更优先顺序，不涉及债权转移。

5. 实务注意事项

   • 顺位转让需办理抵押权变更登记，未经登记不发生物权效力。
   • 若抵押物被拍卖，转让后的顺位影响债权人受偿份额，但所有抵押权人仍须在债权总额范围内行使权利。
   • 顺位转让不可损害抵押人或其他债权人的合法权益，例如，不得恶意串通损害中间顺位抵押权人。

6. 法律依据
   主要规定于《中华人民共和国民法典》第四百一十九条（抵押权顺位处分规则），并结合物权编关于抵押权实现和登记的条款适用。