地役权与建设用地使用权的区别 首先，我们来理解这两个权利的基本性质。地役权和建设用地使用权都属于用益物权，即权利人对他人所有的不动产，依法享有占有、使用和收益的权利。但它们设立的目的、内容和法律规则有显著不同。 接下来，我们详细讲解建设用地使用权。这是指自然人、法人或非法人组织依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益，并利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。其核心在于“利用土地进行建设”。它通常通过出让或划拨方式取得，有明确的期限（如居住用地70年、工业用地50年等），并且权利范围是针对特定宗地本身的全面利用。 然后，我们深入剖析地役权。地役权是指为了自己不动产的便利而利用他人不动产的权利。它的核心在于“为需役地提供便利”，例如通行、取水、排水、眺望、铺设管线等。地役权具有强烈的 从属性 （必须依附于需役地所有权或使用权而存在，不得单独转让）和 不可分性 。它没有法律规定的固定期限，由当事人合同约定，且其权利范围通常是有限的、特定的利用方式，而不是对供役地的全面支配。 现在，我们进入核心步骤，对两者进行系统性区别比较： 设立目的不同 ：建设用地使用权的目的是在土地上“建造并拥有建筑物等”，是对土地本身的开发建设。地役权的目的是为自己土地的“便利”，是对他人土地的辅助性利用。 权利标的与范围不同 ：建设用地使用权的标的是国家所有的土地，权利范围是对该地块的全面、排他性的占有使用。地役权的标的是他人所有或使用的土地（或建筑物），权利范围通常仅限于合同约定的特定便利用途，不具有排他性（除非约定），供役地权利人大多可同时使用其土地。 取得方式与性质不同 ：建设用地使用权主要通过 出让 （有偿、有期限）或 划拨 （无偿或低偿）方式取得，是一项独立的、完整的物权。地役权必须通过双方订立 书面合同 设立，具有严格的从属性，是从权利。 权利期限不同 ：建设用地使用权的期限由法律规定，最长可达70年。地役权的期限由当事人自由约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 登记效力不同 ：建设用地使用权的设立、变更、转让和消灭， 经依法登记发生效力 ，登记是物权变动的生效要件。地役权的设立， 自地役权合同生效时设立 ；但未经登记，不得对抗善意第三人（登记对抗主义）。 是否可单独转让/抵押不同 ：建设用地使用权可以单独转让、互换、出资、赠与或抵押。地役权则 不得单独转让或抵押 ，必须随需役地所有权或使用权一并移转。 最后，我们通过一个例子巩固理解：甲开发商取得一块A地的建设用地使用权，用于建造住宅小区。但小区通往主干道需经过乙的B地。甲遂与乙签订合同，约定甲有权在B地上开设一条专用通道，并支付费用。甲在A地上享有的建设住宅的权利是 建设用地使用权 。甲为A地通行便利而在乙的B地上设定的通行权利，就是 地役权 （通行地役）。前者是甲对A地本身进行建设的根本权利，后者是为增进A地价值而利用B地的辅助性权利。