风险负担规则在居间合同中的特殊适用 基础概念：居间合同的核心特征 首先，您需要理解什么是 居间合同 。根据法律规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 其核心法律特征是： 居间人仅负责提供信息或促成交易，并不亲自参与或成为委托人与第三人（相对人）之间所订立合同的当事人 。居间成功，报酬由委托人支付；居间不成，委托人不支付报酬（但可能需支付必要的居间费用）。这决定了其风险分配的起点。 一般规则：合同法中的风险负担原则 在买卖等转移财产的合同中， 风险负担 通常指标的物因不可归责于双方当事人的事由（如不可抗力、意外事件）发生毁损、灭失时，该损失由谁承担的规则。经典原则是“交付主义”，即风险随交付而转移。 但在以提供劳务或服务为核心的合同中，如居间合同， “风险”的内涵主要不是指物理物的毁损灭失，而是指“居间目的无法实现”或“委托人交易目的落空”的商业风险与报酬请求权风险 。 特殊适用：居间合同风险负担的核心——以“促成合同成立”为分界点 在居间合同中，风险负担规则的特殊性在于，它将法律后果与一个关键事实节点紧密绑定： 是否“促成合同成立” 。 第一种情况：居间人未促成合同成立 风险分配 ：此时， “居间成功”的商业风险主要由居间人承担 。委托人无需支付报酬。 例外与细化 ：委托人虽不支付报酬，但根据公平原则， 仍需负担居间人从事居间活动所支出的必要费用 。这里，“必要费用”是关键，它排除了居间人自身的运营成本或过度开销，通常指为特定委托事项直接支出的、合理的费用（如差旅费、通讯费等）。此规则促使居间人审慎评估居间成功的可能性。 特殊适用：促成合同成立后的风险划分 第二种情况：居间人促成合同成立 报酬请求权风险转移 ：一旦合同成立，居间人取得报酬请求权的基础即已成就。此时的风险负担规则关注的是 报酬支付风险 和 后续合同履行风险 的分离。 报酬支付风险 ：原则上，只要促成的合同合法有效成立，居间人即可请求支付报酬。 委托人与第三人之间合同后续是否履行、履行是否适当，一般不影响居间报酬的支付 ，除非居间合同另有约定。这意味着， 合同后续的履行风险由委托人和第三人承担，不回溯至居间人 。例如，居间人促成了房屋买卖合同的签订，此后房屋因意外火灾毁损导致买卖合同无法履行，此风险由买卖双方依据买卖合同规则承担，居间人已取得的报酬原则上无需退还。 例外情形 ：如果居间人 故意隐瞒重要事实或提供虚假情况 ，损害委托人利益，则不仅无权收取报酬，还应就造成的损失承担赔偿责任。此时，因居间人过错导致的“信息风险”由居间人自行承担。 特殊情境：委托人“跳单”行为的风险再分配 这是居间合同实践中常见的问题。指委托人接受居间服务后，利用居间人提供的信息或机会，绕开居间人直接与第三人订立合同。 风险负担规则在此的适用 ：法律为保护居间人利益，规定了“跳单”情形下的风险转移。如果居间人提供了媒介服务并已促成合同成立，或者委托人事实上利用了居间人提供的独家信息或机会，则委托人绕开居间人的行为不能免除其支付报酬的义务。 此时，委托人试图转移支付报酬的商业风险（即不支付报酬）的行为不被法律认可，该风险仍由委托人承担 。 总结 ：在居间合同中，风险负担规则的特殊性体现在，它以** “是否促成合同成立”** 为根本分界线，严格区分了 居间活动失败的风险 （主要由居间人承担，委托人负担必要费用）、 报酬支付风险 （合同成立即转移，与后续履行风险隔离）以及因 居间人过错 或 委托人恶意“跳单” 所产生的特殊风险分配，清晰界定了居间服务价值实现的边界和各方的责任范围。