最高额抵押权的确定 最高额抵押权是为担保债务人在一定期间内连续发生的债权而设立的抵押，其核心特征是担保的债权在设立时并未完全特定，但通过“确定”程序，可使担保的债权范围固定化。下面为您循序渐进讲解。 第一步：理解最高额抵押的基本概念与特征 最高额抵押权是一种特殊的抵押权，其担保的是“未来”的、在一定期间内“连续发生”的债权。它与普通抵押权的核心区别在于：普通抵押权在设立时，其所担保的债权（如一笔特定的借款）已经是具体、确定的；而最高额抵押权设立时，其所担保的债权总额（即“最高债权额”）是确定的，但具体是哪些债权、实际发生多少，在抵押设立时并不确定。例如，银行与客户签订一份《最高额抵押合同》，约定客户以其房产为未来两年内与银行发生的、不超过1000万元的所有借款债务提供抵押担保。 第二步：认识最高额抵押权“确定”的必要性 由于最高额抵押权担保的是不特定的债权流，这种不特定状态不能永久持续，否则将使抵押物上的权利负担长期处于不稳定状态，妨碍抵押物的流转和价值的充分发挥。同时，在实现抵押权时，也必须明确哪些债权在担保范围内。因此，法律设计了“确定”制度。所谓“确定”，就是指发生法定或约定的事由，导致最高额抵押权所担保的不特定债权特定化，此后该抵押权转变为普通抵押权，不再担保新发生的债权。 第三步：掌握最高额抵押权“确定”的法定事由 根据《民法典》第四百二十三条，有下列情形之一的，最高额抵押权所担保的债权确定： 约定的债权确定期间届满 ：这是最常见的情形。如上例中的“两年”期间届满。 没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权 ：这是法律的补充规定，以防止权利状态无限期悬而未决。 新的债权不可能发生 ：例如，基础法律关系（如连续的供货合同、借款额度协议）被解除或终止，导致新的债权失去了产生的基础。 抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押 ：这是为了保障查封、扣押财产的司法措施效力，防止担保债权范围在财产被控制后继续扩大，损害其他债权人的利益。 债务人、抵押人被宣告破产或者解散 ：进入破产或解散清算程序，需要对全部债权债务进行清理，故担保债权必须确定。 法律规定债权确定的其他情形 。 第四步：理解“确定”的法律效果 一旦发生确定的法定事由，将产生以下关键法律后果： 债权范围固定（特定化） ：被担保的债权范围就此“锁定”。确定时已经发生的、在最高债权额度内的债权，以及已届清偿期的利息、违约金、损害赔偿金等，均属于抵押担保范围。确定之后新发生的债权，不再属于担保范围。 抵押权性质转变 ：最高额抵押权转变为普通抵押权，其从属性得以完全体现，即担保现已确定的特定债权。 权利义务关系明晰 ：债权人、债务人、抵押人之间的权利义务关系得以清晰界定，为后续可能发生的抵押权实现程序奠定了基础。 第五步：辨析“最高债权额”与“担保债权范围” 这是理解最高额抵押及其确定制度的关键点。“最高债权额”是抵押权人能够优先受偿的“上限”，通常指本金的最大限额。而“担保债权范围”是指在确定时，实际发生的、计入担保范围的债权本金及其利息、违约金等附属债权之和。最终优先受偿的总额不得超过“最高债权额”。例如，约定最高债权额为1000万元，确定时已发生本金900万元，利息100万元，合计1000万元，则全部可优先受偿。若利息为150万元，合计1050万元，则优先受偿总额仍以1000万元为限。