抵押权人的权利实现顺位

1. 基本概念引入
   在抵押担保中，当债务人到期不履行债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押财产优先受偿。但当同一财产上存在多个抵押权或其他担保物权时，就必须确定这些权利人之间谁能优先、谁居其次，这个先后顺序就是“权利实现顺位”。它解决的是“排队”问题。

2. 顺位确定的核心原则：登记在先、权利在先
   根据《民法典》第414条，这是处理抵押权之间顺位问题的核心规则。

   • 已登记抵押权优先于未登记抵押权：无论设立时间早晚，只要一个抵押权办理了登记，另一个没有，登记的抵押权顺位优先。
   • 都已登记的，按登记先后顺序清偿：登记时间（以不动产登记簿记载的“登记时间”为准）越早，顺位越靠前，越能优先受偿。
   • 都未登记的，按照债权比例清偿：如果多个抵押权都未办理登记，则它们之间没有先后顺序，按照各自债权数额的比例对抵押物变价款进行分配。

3. 抵押权与其他担保物权的顺位竞合
   抵押物上还可能存在质权、留置权等其他担保物权。它们的顺位规则是：

   • 留置权超级优先：同一动产上已设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人（通常基于加工承揽、运输、保管等合同关系）优先受偿（《民法典》第456条）。这是法律基于特定社会政策（如鼓励劳动报酬清偿）赋予的特殊优先效力。
   • 质权与抵押权的竞合：根据《民法典》第415条，同一财产既设立抵押权又设立质权的，清偿顺序参照“登记、交付”的公示时间先后确定。即，先办理抵押登记的抵押权优先于后交付占有的质权；先交付占有的质权优先于后办理抵押登记的抵押权。

4. 顺位变更、放弃与让与的法律操作
   法律允许当事人对既定顺位进行一定调整，但可能影响第三人利益。

   • 顺位变更：抵押权人之间可以协议互换彼此的抵押权顺位（《民法典》第409条第1款）。但变更未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响（例如，不得因此损害后顺位抵押权人原本能获得的清偿份额）。
   • 顺位放弃：顺位在先的抵押权人可以放弃其顺位利益。这又分为：
     • 绝对放弃：向所有后顺位抵押权人放弃，则全体后顺位抵押权人的顺位依次递进。
     • 相对放弃：仅向特定某一后顺位抵押权人放弃，则仅该抵押权人与放弃人处于同一顺位，按债权比例受偿，再之后的抵押权人顺位不变。
   • 顺位让与：虽《民法典》未明确规定，但理论和实践中认可，指顺位在先的抵押权人将其顺位让与给顺位在后的某一抵押权人。与“相对放弃”效果类似，主要调整让与人和受让人之间的受偿关系。

5. 权利实现时的具体清偿流程
   当抵押物被拍卖、变卖后，所得价款（变价款）的清偿遵循以下步骤：

   1. 支付实现抵押权的费用：如评估费、拍卖费等。
   2. 清偿主债权的利息。
   3. 清偿主债权。
   4. 按照前述顺位规则，依次满足各抵押权人或担保物权人的债权。只有在先顺位的债权得到足额清偿后，剩余价款才能用于清偿下一顺位的债权。
   5. 如果清偿完所有担保债权后仍有剩余，则剩余部分归抵押人（债务人或者提供抵押物的第三人）所有。